Вынікі першага квартала на рынку іпатэкі - 1BiTv.com

Вынікі першага квартала на рынку іпатэкі

Вынікі першага квартала на рынку іпатэкі

Аб'ём выдадзеных іпатэчных крэдытаў у I квартале ўжо дасягнула траціны ад агульнага аб'ёму выдадзеных крэдытаў у 2017 годзе


<Р стыль = "выраўноўвання тэксту: апраўдаць;"> Па разліках экспертаў «Metrium», аб'ём выдадзеных іпатэчных крэдытаў у I квартале ўжо дасягнула траціны ад агульнага аб'ёму крэдытавання ў 2017 годзе <бр / > Як вынікае з дадзеных, апублікаваных Цэнтральным банкам, у I квартале 2018 года рост іпатэчнага сектара ў Расіі паскораным. Паводле ацэнак экспертаў кампаніі «Metrium», аб'ём крэдытаў, выдадзеных у гэты перыяд ужо дасягнуў траціны ад агульнай сумы крэдытаў у 2017 годзе стаўкі абнавілі гістарычныя мінімумы, якія дапамаглі ажывіць попыт на новыя будынкі ў Расіі. Тым не менш, Масква з'яўляецца лідэрам па колькасці здзелак, хоць Маскоўская вобласць таксама дэманструе хуткі рост.

Новых рэкордаў попыту

У студзені-сакавіку 2018 года, паказчыкі іпатэчнага рынку ў Расіі ў чарговы раз абнавілі гістарычныя максімумы. У першым квартале было выдадзена амаль 300 тысяч іпатэчных жыллёвых крэдытаў (MHC) на агульную суму 582 рублёў. Колькасць крэдытаў на куплю жылля павялічыўся на 68%, а іх аб'ём грашовай - на 81% у параўнанні з тым жа перыядам у 2017 годзе, разлічанага ў «Metrium». Колькасць жыллёвых крэдытаў і іх аб'ём у I квартале значна перавысіла паказчыкі за першы квартал з дакрызісных перыядам ў 2014 годзе, калі было выдадзена 198 тысяч крэдытаў на агульную суму 333 рублёў.

Аналітыкі адзначаюць «Metrium», што лепшыя гадавая дынаміка паказчыкаў рынку іпатэчнага быў зафіксаваны ў студзені, які, як правіла, лічыцца найменш актыўным месяцам на рынку жылой нерухомасці. Калі ў студзені 2017 года расейскія банкі выдалі грамадзянам каля 40 тысяч крэдытаў на суму 71 млрд рублёў, у студзені 2018 года іх колькасць павялічылася да 78 тысяч, а аб'ём - да 148 рублёў. Такім чынам, у гадавым выразе гэтыя лічбы выраслі прыкладна ў два разы.

Паказчыкі якасці паляпшаюцца

Галоўным стымулам для вырашэння жыллёвай праблемы з дапамогай іпатэкі застаецца прывабнай стаўка па крэдыту, лічаць у «Metrium». Як і ў папярэднія два гады, ён працягвае зніжацца, дасягнуўшы наступны гістарычны мінімум на 9,64% у год. У той жа час, год назад сярэдні крэдыт будзе каштаваць пакупніку жылля на 11,68% гадавых, гэта значыць на працягу года іпатэка ўпала ў кошце на трохі больш, чым на 2 працэнтныя пункты. Сярэдняя сума крэдыту ў гэтым выпадку за I квартал павялічылася на 80 тысяч рублёў і склала 1,98 млн руб. Эксперты ўспомніць «Metrium», што ў сакавіку 2017 года, пакупнікі жыллёвых крэдытаў у сярэднім запазычаныя з банкаў 160 тысяч рублёў менш - каля 1,82 мільёнаў рублёў. Такім чынам, зніжэнне іпатэчных ставак садзейнічае не толькі павелічэння колькасці пазычальнікаў, але і дапамагае набыць больш прасторнае і камфортнае жыллё. Нягледзячы на ​​рэкордныя аб'ёмы крэдытавання, якасць іпатэчнага партфеля расійскіх банкаў паляпшаецца. Па Dom.rf, доля іпатэчных крэдытаў з пратэрмінаванай запазычанасцю больш за 90 дзён знізілася да 2,11%. У той жа час, год таму гэты паказчык склаў 2,52%.

Другасны рынак апярэджвае асноўны

Як прадказанага экспертамі «Metrium», зніжэнне іпатэчных ставак і ліквідацыю адрозненняў паміж умовамі крэдытавання першаснае і другаснае жыллё прывяло да паскараюцца росту попыту на гатовыя аб'екты. Па Dom.rf, у 1 квартале аб'ём іпатэчнага выпуску на першасным рынку склаў 178 рублёў супраць 404 мільярдаў на другасным рынку. Між тым, у першым квартале 2017 года на бяспекі правоў на ўдзел у долевым будаўніцтве, 112 млрд рублёў былі выдадзены на 210 рублёў на рынку для гатовага жылля. Такім чынам, іпатэчнае крэдытаванне пакупнікоў «другасным рынку» амаль у два разы, а аб'ём іпатэчных крэдытаў на куплю жылля, якое будуецца павялічылася на 58%.

Тым не менш, сярэдняя іпатэчная стаўка на першасным рынку жылой нерухомасці па-ранейшаму некалькі ніжэй, чым на другасным рынку, адзначаюць у «Metrium». Па Dom.rf, каб купіць гатовае жыллё, кліенты пазычаць ў банкаў на 9,77% гадавых, а купляць новыя будынкі - на 9,54%.

У той жа час, далейшае зніжэнне ставак дапамагло перанесці дынаміку попыту на новабудоўлі ў Расіі з мёртвай кропкі. Калі ў 2017 годзе колькасць заключаных дагавораў долевага ўдзелу не расце ў краіне, то ў першым квартале 2018 года назіраўся рост актыўнасці пакупнікоў жылля, якое будуецца. Па дадзеных Росреестра, у студзені-сакавіку, 163000 DDU было зарэгістравана, што на 11% больш, чым у аналагічным перыядзе мінулага года (146 000 DDU). Між тым, паводле слоў Dom.rf, доля іпатэчных крэдытаў на першасным рынку жылля ў Расіі павялічылася за год на 10 стр. І склала 53% ад усіх здзелак з новымі будынкамі.

Масква - лідэр іпатэчнага попыту

Большасць усіх іпатэчных здзелак у першым квартале 2018 гадоў ў Маскве было зарэгістравана. Па дадзеных Цэнтральнага банка Расійскай Федэрацыі, каля 18 000 MHCs былі выпушчаныя ў сталіцы. Па гэтым паказчыку сталіца апярэдзіла ўсе іншыя рынкі развітых жылля краіны, на думку экспертаў, «Metrium». Між тым, у Маскоўскай вобласці 16 тысяч здзелак былі зафіксаваныя, у Санкт-Пецярбургу - 15 тысяч, у Цюменскай вобласці - 13 тыс.

Сума іпатэкі, выдадзенай у студзені-сакавіку ў Маскве ацэньваецца ў 73 млрд рублёў, што на 13% усіх жыллёвых крэдытаў у Расіі. Прымаючы пад увагу Маскоўскай вобласці (49 млрд рублёў), вобласць капіталу ў I квартале складала ўжо 21% ад агульнага аб'ёму іпатэчнага крэдытавання па ўсёй краіне, падлічваліся ў «Metrium».

Нягледзячы на ​​лідэрства Масквы, рынак жылля вобласці Масквы прадэманстраваў больш уражлівую дынаміку росту. Колькасць іпатэчных здзелак, заключаных у Маскоўскай вобласці ў I квартале 2018 года было 74% больш, чым за той жа перыяд у 2017 годзе іх аб'ём у грашовым выразе за той жа перыяд павялічыўся на 90%. Між тым, у Маскве, колькасць выдадзеных іпатэчных крэдытаў павялічыўся на 62%, а іх аб'ём - на 67%.

«Вынікі першага квартала іпатэчнага рынку паказалі, што пазітыўныя тэндэнцыі, якія ўзніклі ў сферы жыллёвага крэдытавання ў мінулым годзе, нарэшце, закранула не толькі найбольш актыўныя вобласці, але і ўсёй краіны прамысловасць, «каментуе Наталля Круглова, генеральны дырэктар кампаніі" Metrium "», удзельнік партнёрскай сеткі CBRE. - Перш за ўсё, гэта выявілася ў росце крэдытавання пакупнікоў новабудоўляў у Расіі, хоць у 2017 годзе там ня быў дынамізму ў гэтым сектары. у прыватнасці, гэта выявілася ў вельмі высокіх тэмпах росту колькасці і аб'ёме жыллёвага будаўніцтва ў Маскоўскай вобласці, якая відавочна адставала ад Масквы на працягу апошніх двух гадоў.

попыт працягвае канцэнтравацца на рынку жылля, але цяпер рост актыўнасці пакупнікоў рэгіструецца ў абодвух сегментах, таму няма ніякіх падставаў казаць пра якую-небудзь канфрантацыі паміж імі. тым не менш, у апошні час, новыя рызыкі з'явіліся для развіцця трыплет ён іпатэчны рынак, звязаныя з міжнароднымі санкцыямі і нестабільнасцю нацыянальнай валюты. Гэтыя тэндэнцыі ўжо прывёў да прыпынення Цэнтральнага банка зніжэння ключавой стаўкі. Тым не менш, я лічу, што да канца года сітуацыя можа нармалізаваць, калі новыя непрыемныя сюрпрызы не варта. "" Нягледзячы на ​​рэкордным тэмпе іпатэчнага выпуску ў Маскоўскай вобласці, які нават перавысіў сталічныя стаўкі, эфект адкладзенага попыту па-ранейшаму будзе падтрымлівацца па меншай меры да канца 2018 года, "каментуе Яўген Акімаў, генеральны дырэктар IKON развіцця (распрацоўшчык Зеленоград LCD) - .. Пра гэта сведчыць хоць бы той факт, што пакупнікі адразу ж рэагуюць на ваганні валютных курсаў шляхам павышэння іх актыўнасці, напрыклад, на фоне паслаблення рубля ў нашым праекце, попыт павялічыўся на 15% і сярод. кліенты былі ў асноўным тыя, хто першапачаткова планаваў прыцягнуць іпатэчны крэдыт. Асцерагаючыся павелічэнне ключавой стаўкі, як гэта адбылося ў 2014 годзе, яны вырашылі неадкладна заключыць пагадненне, хаця многія з іх адклалі яго на працягу больш за год. Я лічу, што ў бліжэйшыя месяцы цэнтральны банк будзе праяўляць стрыманасць у зніжэнні ключавой стаўкі з-за інфляцыйныя рызыкі, якія, у сваю чаргу, актывізуюць адкладзены попыт з боку кліентаў чакаюць далейшае зніжэнне працэнтаў па іпатэчных крэдытах. Паводле нашых ацэнак, гэта будзе садзейнічаць павелічэнню попыту, па меншай меры, на 5-7%. "

" Іпатэчнае крэдытаванне з'яўляецца асноўным фактарам для развіцця рынку нерухомасці Новай Масквы, "кажа Аляксандр Зубец, генеральны дырэктар Новыя Ватутинки. - Калі ў першым квартале 2017 гады дзель іпатэкі у агульнай структуры Tiano здзелак склала 39%, то па выніках першага квартала 2018 гады -. яна дасягнула 56% у колькасным выражэнні колькасць іпатэкі за той жа перыяд вырас у 2,2 разы, у той час як ДД самі па сабе павялічылася на у 1,5 разы. на мой погляд, такая дынамічная дынаміка спрыяе не толькі сістэматычнага зніжэння ключавой стаўкі, але і новых дзяржаўных праграм. да прыкладу, у пачатку 2018 года наша кампанія заключыла першыя кантракты з субсыдыяванай стаўкай 6% для шматдзетныя сем'і. па нашых ацэнак, гэтая праграма патэнцыйна попыт на 70% пакупнікоў. Такім чынам, 2018, я думаю, будзе рэкордным па аб'ёме выдадзеных іпатэчных крэдытаў ".

08.05.2018 06:02:06
(Аўтаматычны пераклад)


Наталля Круглова

Генеральны дырэктар кампаніі «Metrium»

Metrium

Нерухомасць і кансалтынгавая кампанія «Metrium»


04.05.2018 08:38:33

EZVIZ ўводзіць новыя прадукты

Маршрутызатар і DVR для сістэм відэаназірання
04.05.2018 08:21:37

Новы Acer праектары ужо ў М. Відэа

Пачата эксклюзіўныя продажу трох мадэляў праектараў Acer
28.04.2018 06:22:01

ВСНА нерухомасць на Сусветнай сустрэчы на ​​вышэйшым узроўні Blockchain Маскве

ВСН нерухомасці на міжнародным саміце, прысвечаным крыпта і завісання.
27.04.2018 11:13:33

Movavi распрацавала спецыяльную нейронных сетку

Нейрасецівы аднаўлення старых фатаграфій з Расіі IT-кампанія Movavi
27.04.2018 10:54:05

Забіўшы мадэль «4Score» ад BCI «Екифакс»

РЕСО-Garantia аптымізуе сістэму прыняцця рашэнняў аб выдачы палітыкі


Advertisement

Themes cloud

паветраны транспарт самалёт справядлівасць пераклад Сонца Германія ЗША рэформа кодэкс Юстыніяна пераўпакоўку іпатэка рэвальвацыя кабельнае тэлебачанне ракета пакт правапераемнасць кот фарба прыняцце планаванне заказ транссэксуалаў грашовая сістэма перадумова цэс піць колер падробка музыка манапаліст кошт піва монометаллизм слоўнік даследаванне песня вераломства нерухомасць залаты стандарт-манета ўкусіць грашовая маса праца нейротехнологиям манета FMCG мемарандум звальненне кампрамат Беларусь футбол тэст буцы грошы уласны золата правілы іпатэка агент інсулін Viber канферэнцыя бяспеку змея грашовы агрэгат 3G алімпійскія гульні падводная лодка атручванне прыватнае банкаўскае абслугоўванне Сочы рэйтынг валютная адзінка пастаўшчык волі інвестыцыі філасофія тимократия даследаванне Ізраіль Сакрат кантроль ліквідацыя суддзя санкцыі таварны знак мяшок умеранасць деликт рэстаран ААН Узнагарода рубель Іран гандаль биметаллизм Кітай абарот крадзеж адвагу даляр найменне спадчыннік прадавец Рым закон кантрабанда алкаголь выпраменьванне салома вымагальніцтва дзіця нататка алігархія галава забарона продаж кава газ прадукт бізнес тэстастэрон дэмакратыя харчаванне архітэктура выбары кантракт палец медыцына таксі LTE рабства дагавор валюта грамадзянства МСФС гатэль дзіця Казахстан дастаўка даклад крэдыт Чэмпіянат свету па футболе 2018 Tax Free імпарт шлюб Крым кліент аплата сям'я змест доўг прапанова банкамат Расія сабака лагістыка нуллификация грузаў інтэрнэт 4G падпал закон пошта Керчанскі Украіна звычаі ноўтбук цацка адпачынак дзеянне свабода абмен экспарт Платон fideicomass Дарожна-транспартныя здарэнні куш махлярства забойства квазі-пагадненне планшэт эканоміка развод арбітражны суд ролю кіно суправаджальны Skype маркетынг банк пенсія тэорыя заклад перавозка грузу вытворнае СНД грашовае пытанне медыкаменты канфіскацыя суд смяротнае пакаранне ПДВ QR-код Масква S-300 пераўтварэнне жыць казна дыябет прыняцце дэвальвацыя канал роды арганізацыя жанчына незадэклараваныя тавары ўспадкоўванне дигитализация заканадаўства падатак волі Грэцыя персанал легат латарэя аўтамабіль цяжба грузавы сок кракадзіл Паралімпійскія гульні тыранія ГЛОНАСС інтэлектуальная маёмасць адвакат сэрвітуту кансультацыя лекар СГА Сірыя фестываль тэлеграма інтэграцыя палітыка замах фінансы Бачароў Ручай мост знак грыбы

Persons

Companies