Вынікі першага квартала на рынку іпатэкі - 1BiTv.com

Вынікі першага квартала на рынку іпатэкі

Аб'ём выдадзеных іпатэчных крэдытаў у I квартале ўжо дасягнула траціны ад агульнага аб'ёму выдадзеных крэдытаў у 2017 годзе


Вынікі першага квартала на рынку іпатэкі


<Р стыль = "выраўноўвання тэксту: апраўдаць;"> Па разліках экспертаў «Metrium», аб'ём выдадзеных іпатэчных крэдытаў у I квартале ўжо дасягнула траціны ад агульнага аб'ёму крэдытавання ў 2017 годзе <бр / > Як вынікае з дадзеных, апублікаваных Цэнтральным банкам, у I квартале 2018 года рост іпатэчнага сектара ў Расіі паскораным. Паводле ацэнак экспертаў кампаніі «Metrium», аб'ём крэдытаў, выдадзеных у гэты перыяд ужо дасягнуў траціны ад агульнай сумы крэдытаў у 2017 годзе стаўкі абнавілі гістарычныя мінімумы, якія дапамаглі ажывіць попыт на новыя будынкі ў Расіі. Тым не менш, Масква з'яўляецца лідэрам па колькасці здзелак, хоць Маскоўская вобласць таксама дэманструе хуткі рост.

Новых рэкордаў попыту

У студзені-сакавіку 2018 года, паказчыкі іпатэчнага рынку ў Расіі ў чарговы раз абнавілі гістарычныя максімумы. У першым квартале было выдадзена амаль 300 тысяч іпатэчных жыллёвых крэдытаў (MHC) на агульную суму 582 рублёў. Колькасць крэдытаў на куплю жылля павялічыўся на 68%, а іх аб'ём грашовай - на 81% у параўнанні з тым жа перыядам у 2017 годзе, разлічанага ў «Metrium». Колькасць жыллёвых крэдытаў і іх аб'ём у I квартале значна перавысіла паказчыкі за першы квартал з дакрызісных перыядам ў 2014 годзе, калі было выдадзена 198 тысяч крэдытаў на агульную суму 333 рублёў.

Аналітыкі адзначаюць «Metrium», што лепшыя гадавая дынаміка паказчыкаў рынку іпатэчнага быў зафіксаваны ў студзені, які, як правіла, лічыцца найменш актыўным месяцам на рынку жылой нерухомасці. Калі ў студзені 2017 года расейскія банкі выдалі грамадзянам каля 40 тысяч крэдытаў на суму 71 млрд рублёў, у студзені 2018 года іх колькасць павялічылася да 78 тысяч, а аб'ём - да 148 рублёў. Такім чынам, у гадавым выразе гэтыя лічбы выраслі прыкладна ў два разы.

Паказчыкі якасці паляпшаюцца

Галоўным стымулам для вырашэння жыллёвай праблемы з дапамогай іпатэкі застаецца прывабнай стаўка па крэдыту, лічаць у «Metrium». Як і ў папярэднія два гады, ён працягвае зніжацца, дасягнуўшы наступны гістарычны мінімум на 9,64% у год. У той жа час, год назад сярэдні крэдыт будзе каштаваць пакупніку жылля на 11,68% гадавых, гэта значыць на працягу года іпатэка ўпала ў кошце на трохі больш, чым на 2 працэнтныя пункты. Сярэдняя сума крэдыту ў гэтым выпадку за I квартал павялічылася на 80 тысяч рублёў і склала 1,98 млн руб. Эксперты ўспомніць «Metrium», што ў сакавіку 2017 года, пакупнікі жыллёвых крэдытаў у сярэднім запазычаныя з банкаў 160 тысяч рублёў менш - каля 1,82 мільёнаў рублёў. Такім чынам, зніжэнне іпатэчных ставак садзейнічае не толькі павелічэння колькасці пазычальнікаў, але і дапамагае набыць больш прасторнае і камфортнае жыллё. Нягледзячы на ​​рэкордныя аб'ёмы крэдытавання, якасць іпатэчнага партфеля расійскіх банкаў паляпшаецца. Па Dom.rf, доля іпатэчных крэдытаў з пратэрмінаванай запазычанасцю больш за 90 дзён знізілася да 2,11%. У той жа час, год таму гэты паказчык склаў 2,52%.

Другасны рынак апярэджвае асноўны

Як прадказанага экспертамі «Metrium», зніжэнне іпатэчных ставак і ліквідацыю адрозненняў паміж умовамі крэдытавання першаснае і другаснае жыллё прывяло да паскараюцца росту попыту на гатовыя аб'екты. Па Dom.rf, у 1 квартале аб'ём іпатэчнага выпуску на першасным рынку склаў 178 рублёў супраць 404 мільярдаў на другасным рынку. Між тым, у першым квартале 2017 года на бяспекі правоў на ўдзел у долевым будаўніцтве, 112 млрд рублёў былі выдадзены на 210 рублёў на рынку для гатовага жылля. Такім чынам, іпатэчнае крэдытаванне пакупнікоў «другасным рынку» амаль у два разы, а аб'ём іпатэчных крэдытаў на куплю жылля, якое будуецца павялічылася на 58%.

Тым не менш, сярэдняя іпатэчная стаўка на першасным рынку жылой нерухомасці па-ранейшаму некалькі ніжэй, чым на другасным рынку, адзначаюць у «Metrium». Па Dom.rf, каб купіць гатовае жыллё, кліенты пазычаць ў банкаў на 9,77% гадавых, а купляць новыя будынкі - на 9,54%.

У той жа час, далейшае зніжэнне ставак дапамагло перанесці дынаміку попыту на новабудоўлі ў Расіі з мёртвай кропкі. Калі ў 2017 годзе колькасць заключаных дагавораў долевага ўдзелу не расце ў краіне, то ў першым квартале 2018 года назіраўся рост актыўнасці пакупнікоў жылля, якое будуецца. Па дадзеных Росреестра, у студзені-сакавіку, 163000 DDU было зарэгістравана, што на 11% больш, чым у аналагічным перыядзе мінулага года (146 000 DDU). Між тым, паводле слоў Dom.rf, доля іпатэчных крэдытаў на першасным рынку жылля ў Расіі павялічылася за год на 10 стр. І склала 53% ад усіх здзелак з новымі будынкамі.

Масква - лідэр іпатэчнага попыту

Большасць усіх іпатэчных здзелак у першым квартале 2018 гадоў ў Маскве было зарэгістравана. Па дадзеных Цэнтральнага банка Расійскай Федэрацыі, каля 18 000 MHCs былі выпушчаныя ў сталіцы. Па гэтым паказчыку сталіца апярэдзіла ўсе іншыя рынкі развітых жылля краіны, на думку экспертаў, «Metrium». Між тым, у Маскоўскай вобласці 16 тысяч здзелак былі зафіксаваныя, у Санкт-Пецярбургу - 15 тысяч, у Цюменскай вобласці - 13 тыс.

Сума іпатэкі, выдадзенай у студзені-сакавіку ў Маскве ацэньваецца ў 73 млрд рублёў, што на 13% усіх жыллёвых крэдытаў у Расіі. Прымаючы пад увагу Маскоўскай вобласці (49 млрд рублёў), вобласць капіталу ў I квартале складала ўжо 21% ад агульнага аб'ёму іпатэчнага крэдытавання па ўсёй краіне, падлічваліся ў «Metrium».

Нягледзячы на ​​лідэрства Масквы, рынак жылля вобласці Масквы прадэманстраваў больш уражлівую дынаміку росту. Колькасць іпатэчных здзелак, заключаных у Маскоўскай вобласці ў I квартале 2018 года было 74% больш, чым за той жа перыяд у 2017 годзе іх аб'ём у грашовым выразе за той жа перыяд павялічыўся на 90%. Між тым, у Маскве, колькасць выдадзеных іпатэчных крэдытаў павялічыўся на 62%, а іх аб'ём - на 67%.

«Вынікі першага квартала іпатэчнага рынку паказалі, што пазітыўныя тэндэнцыі, якія ўзніклі ў сферы жыллёвага крэдытавання ў мінулым годзе, нарэшце, закранула не толькі найбольш актыўныя вобласці, але і ўсёй краіны прамысловасць, «каментуе Наталля Круглова, генеральны дырэктар кампаніі" Metrium "», удзельнік партнёрскай сеткі CBRE. - Перш за ўсё, гэта выявілася ў росце крэдытавання пакупнікоў новабудоўляў у Расіі, хоць у 2017 годзе там ня быў дынамізму ў гэтым сектары. у прыватнасці, гэта выявілася ў вельмі высокіх тэмпах росту колькасці і аб'ёме жыллёвага будаўніцтва ў Маскоўскай вобласці, якая відавочна адставала ад Масквы на працягу апошніх двух гадоў.

попыт працягвае канцэнтравацца на рынку жылля, але цяпер рост актыўнасці пакупнікоў рэгіструецца ў абодвух сегментах, таму няма ніякіх падставаў казаць пра якую-небудзь канфрантацыі паміж імі. тым не менш, у апошні час, новыя рызыкі з'явіліся для развіцця трыплет ён іпатэчны рынак, звязаныя з міжнароднымі санкцыямі і нестабільнасцю нацыянальнай валюты. Гэтыя тэндэнцыі ўжо прывёў да прыпынення Цэнтральнага банка зніжэння ключавой стаўкі. Тым не менш, я лічу, што да канца года сітуацыя можа нармалізаваць, калі новыя непрыемныя сюрпрызы не варта. "" Нягледзячы на ​​рэкордным тэмпе іпатэчнага выпуску ў Маскоўскай вобласці, які нават перавысіў сталічныя стаўкі, эфект адкладзенага попыту па-ранейшаму будзе падтрымлівацца па меншай меры да канца 2018 года, "каментуе Яўген Акімаў, генеральны дырэктар IKON развіцця (распрацоўшчык Зеленоград LCD) - .. Пра гэта сведчыць хоць бы той факт, што пакупнікі адразу ж рэагуюць на ваганні валютных курсаў шляхам павышэння іх актыўнасці, напрыклад, на фоне паслаблення рубля ў нашым праекце, попыт павялічыўся на 15% і сярод. кліенты былі ў асноўным тыя, хто першапачаткова планаваў прыцягнуць іпатэчны крэдыт. Асцерагаючыся павелічэнне ключавой стаўкі, як гэта адбылося ў 2014 годзе, яны вырашылі неадкладна заключыць пагадненне, хаця многія з іх адклалі яго на працягу больш за год. Я лічу, што ў бліжэйшыя месяцы цэнтральны банк будзе праяўляць стрыманасць у зніжэнні ключавой стаўкі з-за інфляцыйныя рызыкі, якія, у сваю чаргу, актывізуюць адкладзены попыт з боку кліентаў чакаюць далейшае зніжэнне працэнтаў па іпатэчных крэдытах. Паводле нашых ацэнак, гэта будзе садзейнічаць павелічэнню попыту, па меншай меры, на 5-7%. "

" Іпатэчнае крэдытаванне з'яўляецца асноўным фактарам для развіцця рынку нерухомасці Новай Масквы, "кажа Аляксандр Зубец, генеральны дырэктар Новыя Ватутинки. - Калі ў першым квартале 2017 гады дзель іпатэкі у агульнай структуры Tiano здзелак склала 39%, то па выніках першага квартала 2018 гады -. яна дасягнула 56% у колькасным выражэнні колькасць іпатэкі за той жа перыяд вырас у 2,2 разы, у той час як ДД самі па сабе павялічылася на у 1,5 разы. на мой погляд, такая дынамічная дынаміка спрыяе не толькі сістэматычнага зніжэння ключавой стаўкі, але і новых дзяржаўных праграм. да прыкладу, у пачатку 2018 года наша кампанія заключыла першыя кантракты з субсыдыяванай стаўкай 6% для шматдзетныя сем'і. па нашых ацэнак, гэтая праграма патэнцыйна попыт на 70% пакупнікоў. Такім чынам, 2018, я думаю, будзе рэкордным па аб'ёме выдадзеных іпатэчных крэдытаў ".


08.05.2018 06:02:06
(Аўтаматычны пераклад)



Наталля Круглова

Генеральны дырэктар кампаніі «Metrium»

Metrium

Нерухомасць і кансалтынгавая кампанія «Metrium»


12.11.2018 05:20:00

S-300 "Фаварыт" (НАТО - SA-10 Grumble)

Ён прызначаны для абароны буйных прамысловых і адміністрацыйных аб'ектаў, ваенных баз і камандных пунктаў ад нападаў праціўніка аэракасмічных нападаў.
09.11.2018 05:39:49

Касачоў: Расія адкажа на санкцыі ЗША ў палітыцы люстэрка

Расія будзе рэагаваць на новыя санкцыі ЗША ў плоскасці палітычнага люстэрку, у эканамічнай сферы - выбарачна.
09.11.2018 05:32:45

Смецце просіць затрымкі

Мегаполісы дадуць тры дадатковых года для ўвядзення новай працэдуры ўтылізацыі адходаў.
09.11.2018 05:18:20

Старыя прадметы рэдкасці, знойдзеныя ў багажы

Рэдкія рэчы былі затрыманыя грамадзянін Народнай Рэспублікі Кітай на МАПП Забайкальск
09.11.2018 04:10:14

ГЛОНАСС у лічбавай эканоміцы

Восьмую эра-ГЛОНАСС Міжнародны кангрэс пройдзе ў Маскве: ГЛОНАСС у лічбавай эканоміцы


Advertisement

Themes cloud

пошта уласны транссэксуалаў кот правапераемнасць жанчына суд 3G Сірыя Tax Free Узнагарода Грэцыя гатэль волі сок ролю даследаванне пераклад вымагальніцтва дэмакратыя Кітай пакт Сакрат S-300 QR-код іпатэка кодэкс Юстыніяна забарона забойства таксі прыняцце таварны знак тэстастэрон падатак тэлеграма ўспадкоўванне валюта падпал песня кава Германія Дарожна-транспартныя здарэнні тимократия выбары банкамат канфіскацыя палітыка слоўнік даклад дастаўка грашовая маса Казахстан салома заканадаўства падробка рэйтынг пераўпакоўку махлярства дыябет незадэклараваныя тавары Масква манета залаты стандарт-манета дзеянне монометаллизм золата абмен цэс волі Viber Рым 4G лекар Іран планшэт харчаванне грузаў кампрамат замах аплата канферэнцыя тэорыя рабства спадчыннік продаж даляр вытворнае паветраны транспарт прыватнае банкаўскае абслугоўванне алімпійскія гульні Паралімпійскія гульні адвагу FIFA 2018 кансультацыя фестываль імпарт кантроль дэвальвацыя грошы биметаллизм LTE вераломства кабельнае тэлебачанне піва fideicomass тыранія Бачароў Ручай планаванне прадукт куш сабака грамадзянства FMCG кіно газ бяспеку гандаль рэстаран ракета казна футбол маркетынг грузавы адпачынак Расія грашовы агрэгат грашовае пытанне нуллификация філасофія перадумова медыкаменты свабода доўг Сочы кліент легат колер Украіна СГА Газпрамнафта бізнес ноўтбук інтэрнэт прадавец футбольныя буцы алігархія грыбы галава абарот самалёт праца звальненне атручванне адвакат крадзеж умеранасць Керчанскі найменне даследаванне суддзя суправаджальны выпраменьванне цяжба манапаліст банк закон Платон экспарт алкаголь СНД рэвальвацыя развод мяшок валютная адзінка дзіця яблык кантрабанда справядлівасць смяротнае пакаранне нерухомасць грашовая сістэма ААН канал прыняцце правілы фінансы закон рэформа санкцыі аўтамабіль эканоміка палец падводная лодка кракадзіл медыцына шлюб МСФС квазі-пагадненне знак сэрвітуту ГЛОНАСС дагавор прапанова змест інтэлектуальная маёмасць пенсія інсулін лагістыка арбітражны суд ліквідацыя сям'я роды кошт арганізацыя Ізраіль іпатэка кантракт мост ПДВ персанал пастаўшчык інтэграцыя мемарандум нататка архітэктура піць музыка змея жыць Крым агент дигитализация крэдыт Беларусь перавозка грузу інвестыцыі пераўтварэнне деликт заказ ўкусіць латарэя ЗША цацка рубель заклад дзіця нейротехнологиям фарба тэст звычаі

Persons

Companies