Вынікі першага квартала на рынку іпатэкі - 1BiTv.com

Вынікі першага квартала на рынку іпатэкі

Вынікі першага квартала на рынку іпатэкі

Аб'ём выдадзеных іпатэчных крэдытаў у I квартале ўжо дасягнула траціны ад агульнага аб'ёму выдадзеных крэдытаў у 2017 годзе


<Р стыль = "выраўноўвання тэксту: апраўдаць;"> Па разліках экспертаў «Metrium», аб'ём выдадзеных іпатэчных крэдытаў у I квартале ўжо дасягнула траціны ад агульнага аб'ёму крэдытавання ў 2017 годзе <бр / > Як вынікае з дадзеных, апублікаваных Цэнтральным банкам, у I квартале 2018 года рост іпатэчнага сектара ў Расіі паскораным. Паводле ацэнак экспертаў кампаніі «Metrium», аб'ём крэдытаў, выдадзеных у гэты перыяд ужо дасягнуў траціны ад агульнай сумы крэдытаў у 2017 годзе стаўкі абнавілі гістарычныя мінімумы, якія дапамаглі ажывіць попыт на новыя будынкі ў Расіі. Тым не менш, Масква з'яўляецца лідэрам па колькасці здзелак, хоць Маскоўская вобласць таксама дэманструе хуткі рост.

Новых рэкордаў попыту

У студзені-сакавіку 2018 года, паказчыкі іпатэчнага рынку ў Расіі ў чарговы раз абнавілі гістарычныя максімумы. У першым квартале было выдадзена амаль 300 тысяч іпатэчных жыллёвых крэдытаў (MHC) на агульную суму 582 рублёў. Колькасць крэдытаў на куплю жылля павялічыўся на 68%, а іх аб'ём грашовай - на 81% у параўнанні з тым жа перыядам у 2017 годзе, разлічанага ў «Metrium». Колькасць жыллёвых крэдытаў і іх аб'ём у I квартале значна перавысіла паказчыкі за першы квартал з дакрызісных перыядам ў 2014 годзе, калі было выдадзена 198 тысяч крэдытаў на агульную суму 333 рублёў.

Аналітыкі адзначаюць «Metrium», што лепшыя гадавая дынаміка паказчыкаў рынку іпатэчнага быў зафіксаваны ў студзені, які, як правіла, лічыцца найменш актыўным месяцам на рынку жылой нерухомасці. Калі ў студзені 2017 года расейскія банкі выдалі грамадзянам каля 40 тысяч крэдытаў на суму 71 млрд рублёў, у студзені 2018 года іх колькасць павялічылася да 78 тысяч, а аб'ём - да 148 рублёў. Такім чынам, у гадавым выразе гэтыя лічбы выраслі прыкладна ў два разы.

Паказчыкі якасці паляпшаюцца

Галоўным стымулам для вырашэння жыллёвай праблемы з дапамогай іпатэкі застаецца прывабнай стаўка па крэдыту, лічаць у «Metrium». Як і ў папярэднія два гады, ён працягвае зніжацца, дасягнуўшы наступны гістарычны мінімум на 9,64% у год. У той жа час, год назад сярэдні крэдыт будзе каштаваць пакупніку жылля на 11,68% гадавых, гэта значыць на працягу года іпатэка ўпала ў кошце на трохі больш, чым на 2 працэнтныя пункты. Сярэдняя сума крэдыту ў гэтым выпадку за I квартал павялічылася на 80 тысяч рублёў і склала 1,98 млн руб. Эксперты ўспомніць «Metrium», што ў сакавіку 2017 года, пакупнікі жыллёвых крэдытаў у сярэднім запазычаныя з банкаў 160 тысяч рублёў менш - каля 1,82 мільёнаў рублёў. Такім чынам, зніжэнне іпатэчных ставак садзейнічае не толькі павелічэння колькасці пазычальнікаў, але і дапамагае набыць больш прасторнае і камфортнае жыллё. Нягледзячы на ​​рэкордныя аб'ёмы крэдытавання, якасць іпатэчнага партфеля расійскіх банкаў паляпшаецца. Па Dom.rf, доля іпатэчных крэдытаў з пратэрмінаванай запазычанасцю больш за 90 дзён знізілася да 2,11%. У той жа час, год таму гэты паказчык склаў 2,52%.

Другасны рынак апярэджвае асноўны

Як прадказанага экспертамі «Metrium», зніжэнне іпатэчных ставак і ліквідацыю адрозненняў паміж умовамі крэдытавання першаснае і другаснае жыллё прывяло да паскараюцца росту попыту на гатовыя аб'екты. Па Dom.rf, у 1 квартале аб'ём іпатэчнага выпуску на першасным рынку склаў 178 рублёў супраць 404 мільярдаў на другасным рынку. Між тым, у першым квартале 2017 года на бяспекі правоў на ўдзел у долевым будаўніцтве, 112 млрд рублёў былі выдадзены на 210 рублёў на рынку для гатовага жылля. Такім чынам, іпатэчнае крэдытаванне пакупнікоў «другасным рынку» амаль у два разы, а аб'ём іпатэчных крэдытаў на куплю жылля, якое будуецца павялічылася на 58%.

Тым не менш, сярэдняя іпатэчная стаўка на першасным рынку жылой нерухомасці па-ранейшаму некалькі ніжэй, чым на другасным рынку, адзначаюць у «Metrium». Па Dom.rf, каб купіць гатовае жыллё, кліенты пазычаць ў банкаў на 9,77% гадавых, а купляць новыя будынкі - на 9,54%.

У той жа час, далейшае зніжэнне ставак дапамагло перанесці дынаміку попыту на новабудоўлі ў Расіі з мёртвай кропкі. Калі ў 2017 годзе колькасць заключаных дагавораў долевага ўдзелу не расце ў краіне, то ў першым квартале 2018 года назіраўся рост актыўнасці пакупнікоў жылля, якое будуецца. Па дадзеных Росреестра, у студзені-сакавіку, 163000 DDU было зарэгістравана, што на 11% больш, чым у аналагічным перыядзе мінулага года (146 000 DDU). Між тым, паводле слоў Dom.rf, доля іпатэчных крэдытаў на першасным рынку жылля ў Расіі павялічылася за год на 10 стр. І склала 53% ад усіх здзелак з новымі будынкамі.

Масква - лідэр іпатэчнага попыту

Большасць усіх іпатэчных здзелак у першым квартале 2018 гадоў ў Маскве было зарэгістравана. Па дадзеных Цэнтральнага банка Расійскай Федэрацыі, каля 18 000 MHCs былі выпушчаныя ў сталіцы. Па гэтым паказчыку сталіца апярэдзіла ўсе іншыя рынкі развітых жылля краіны, на думку экспертаў, «Metrium». Між тым, у Маскоўскай вобласці 16 тысяч здзелак былі зафіксаваныя, у Санкт-Пецярбургу - 15 тысяч, у Цюменскай вобласці - 13 тыс.

Сума іпатэкі, выдадзенай у студзені-сакавіку ў Маскве ацэньваецца ў 73 млрд рублёў, што на 13% усіх жыллёвых крэдытаў у Расіі. Прымаючы пад увагу Маскоўскай вобласці (49 млрд рублёў), вобласць капіталу ў I квартале складала ўжо 21% ад агульнага аб'ёму іпатэчнага крэдытавання па ўсёй краіне, падлічваліся ў «Metrium».

Нягледзячы на ​​лідэрства Масквы, рынак жылля вобласці Масквы прадэманстраваў больш уражлівую дынаміку росту. Колькасць іпатэчных здзелак, заключаных у Маскоўскай вобласці ў I квартале 2018 года было 74% больш, чым за той жа перыяд у 2017 годзе іх аб'ём у грашовым выразе за той жа перыяд павялічыўся на 90%. Між тым, у Маскве, колькасць выдадзеных іпатэчных крэдытаў павялічыўся на 62%, а іх аб'ём - на 67%.

«Вынікі першага квартала іпатэчнага рынку паказалі, што пазітыўныя тэндэнцыі, якія ўзніклі ў сферы жыллёвага крэдытавання ў мінулым годзе, нарэшце, закранула не толькі найбольш актыўныя вобласці, але і ўсёй краіны прамысловасць, «каментуе Наталля Круглова, генеральны дырэктар кампаніі" Metrium "», удзельнік партнёрскай сеткі CBRE. - Перш за ўсё, гэта выявілася ў росце крэдытавання пакупнікоў новабудоўляў у Расіі, хоць у 2017 годзе там ня быў дынамізму ў гэтым сектары. у прыватнасці, гэта выявілася ў вельмі высокіх тэмпах росту колькасці і аб'ёме жыллёвага будаўніцтва ў Маскоўскай вобласці, якая відавочна адставала ад Масквы на працягу апошніх двух гадоў.

попыт працягвае канцэнтравацца на рынку жылля, але цяпер рост актыўнасці пакупнікоў рэгіструецца ў абодвух сегментах, таму няма ніякіх падставаў казаць пра якую-небудзь канфрантацыі паміж імі. тым не менш, у апошні час, новыя рызыкі з'явіліся для развіцця трыплет ён іпатэчны рынак, звязаныя з міжнароднымі санкцыямі і нестабільнасцю нацыянальнай валюты. Гэтыя тэндэнцыі ўжо прывёў да прыпынення Цэнтральнага банка зніжэння ключавой стаўкі. Тым не менш, я лічу, што да канца года сітуацыя можа нармалізаваць, калі новыя непрыемныя сюрпрызы не варта. "" Нягледзячы на ​​рэкордным тэмпе іпатэчнага выпуску ў Маскоўскай вобласці, які нават перавысіў сталічныя стаўкі, эфект адкладзенага попыту па-ранейшаму будзе падтрымлівацца па меншай меры да канца 2018 года, "каментуе Яўген Акімаў, генеральны дырэктар IKON развіцця (распрацоўшчык Зеленоград LCD) - .. Пра гэта сведчыць хоць бы той факт, што пакупнікі адразу ж рэагуюць на ваганні валютных курсаў шляхам павышэння іх актыўнасці, напрыклад, на фоне паслаблення рубля ў нашым праекце, попыт павялічыўся на 15% і сярод. кліенты былі ў асноўным тыя, хто першапачаткова планаваў прыцягнуць іпатэчны крэдыт. Асцерагаючыся павелічэнне ключавой стаўкі, як гэта адбылося ў 2014 годзе, яны вырашылі неадкладна заключыць пагадненне, хаця многія з іх адклалі яго на працягу больш за год. Я лічу, што ў бліжэйшыя месяцы цэнтральны банк будзе праяўляць стрыманасць у зніжэнні ключавой стаўкі з-за інфляцыйныя рызыкі, якія, у сваю чаргу, актывізуюць адкладзены попыт з боку кліентаў чакаюць далейшае зніжэнне працэнтаў па іпатэчных крэдытах. Паводле нашых ацэнак, гэта будзе садзейнічаць павелічэнню попыту, па меншай меры, на 5-7%. "

" Іпатэчнае крэдытаванне з'яўляецца асноўным фактарам для развіцця рынку нерухомасці Новай Масквы, "кажа Аляксандр Зубец, генеральны дырэктар Новыя Ватутинки. - Калі ў першым квартале 2017 гады дзель іпатэкі у агульнай структуры Tiano здзелак склала 39%, то па выніках першага квартала 2018 гады -. яна дасягнула 56% у колькасным выражэнні колькасць іпатэкі за той жа перыяд вырас у 2,2 разы, у той час як ДД самі па сабе павялічылася на у 1,5 разы. на мой погляд, такая дынамічная дынаміка спрыяе не толькі сістэматычнага зніжэння ключавой стаўкі, але і новых дзяржаўных праграм. да прыкладу, у пачатку 2018 года наша кампанія заключыла першыя кантракты з субсыдыяванай стаўкай 6% для шматдзетныя сем'і. па нашых ацэнак, гэтая праграма патэнцыйна попыт на 70% пакупнікоў. Такім чынам, 2018, я думаю, будзе рэкордным па аб'ёме выдадзеных іпатэчных крэдытаў ".

08.05.2018 06:02:06
(Аўтаматычны пераклад)


Наталля Круглова

Генеральны дырэктар кампаніі «Metrium»

Metrium

Нерухомасць і кансалтынгавая кампанія «Metrium»


13.09.2018 12:26:15

Мёртвая пацук у супе

У кітайскім рэстаране, цяжарная жанчына амаль з'ела пацука
13.09.2018 08:00:18

Найбуйнейшы ў свеце экспарцёр малочных прадуктаў нясе першыя штогадовыя страты

Кампанія Новая Зеландыя Fonterra ўпершыню панесла штогадовыя страты ў сувязі з ростам выдаткаў і вялікіх адначасовых выдаткаў
13.09.2018 07:43:19

Хто забіў найбуйнейшыя птушка ў свеце?

Дагістарычныя людзі падазраюцца ў знішчэнні найбуйнейшых птушак, якія калі-небудзь жылі
11.09.2018 11:34:06

У Індыі, тыгр-людаед з'явіўся

Вярхоўны суд Індыі адхіліў апеляцыю для выратавання людаеда
11.09.2018 11:09:15

DHL Express быў першым, каб запусціць сэрвіс онлайн-плацяжоў

DHL Express ў Расіі запусціла сэрвіс анлайн-аплаты за паслугі экспрэс-дастаўкі


Advertisement